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规范性文件

三政办发〔2019〕63号+关于 印发《三江侗族自治县征收集体土地 及房屋补偿安置标准》的通知

  • 发布时间:2019-08-26
  • 发布人:政府办信息股

 

各乡(镇)人民政府,县直各单位:

经县人民政府同意,现将《三江侗族自治县征收集体土地及房屋补偿安置标准》印发给你们,请认真组织实施。

 

         


 

三江侗族自治县征收集体土地及房屋

补偿安置标准

 

为加强和规范三江侗族自治县范围内集体土地和房屋征收工作,进一步加快推进全县的城镇集镇规划开发建设,保障被征收人的合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》《广西壮族自治区实施〈中华人民共和国土地管理法办法》等有关法律法规的规定,结合我县实际,制定本标准。

一、适用范围

在县城规划区范围内和各乡(镇)、集镇规划区内征收集体土地的,其土地补偿费和安置补助费、青苗及地面附着物拆迁补偿费,适用本标准。

对国家和省(区)兴建公路、铁路、水利工程等重大基础设施项目,将根据国家和自治区人民政府的规定另行制定征地补偿标准。

被征收土地的第三产业用地安置办法按照《关于印发<三江侗族自治县留地安置暂行办法>的通知》(三政发〔201417号)执行。

因施工造成征地规划红线外的公路、铁路、村屯公共道路、人行道、码头、农田水利、人畜饮水、消防用水、水井、码头等设施损坏的,由施工单位按照原用途、规模、标准和功能恢复重建。恢复不及时造成群众经济损失的,由施工单位负责参照本文进行补偿。

二、地类认定原则

(一)由县人民政府授权的征地机构根据土地行政主管部门年度土地利用现状变更调查结果确定地类。

(二)征收集体土地的地类分为耕地(水田、菜园地、鱼塘、藕塘、旱地)、园地(果园、茶园、其他园地)、林地(包括郁闭度0.2以上的乔木林地以及竹林地、灌木林地、疏林地、采伐迹地、火烧迹地、未成林造林地、苗圃地和县级以上人民政府规划的宜林地)、建设用地和未利用土地五类。

(三)果树和茶叶种植时间在3年内的地块,按移栽前的地类确认;果树、茶叶种植在平地、坡改梯地且采用集约经营和园式化管理的,其地类参照园地认定;果树和茶叶种植在坡地且未进行坡改梯地、采取粗放式管理经营的按林地认定;其它树苗种植时间在3年内的地块,按栽种前的地类确认,种植时间超过3年的按相应地类确认。

三、征收土地测量方法

所有被征收的地块统一使用有测绘资质机构(单位)采用的GPS全球定位系统进行测算;建筑物、构筑物及其他地面附着物可使用皮尺进行丈量测算。征地面积以征地时现场测量核定的宗地面积为准,集体土地所有权证、土地承包合同书、集体林权证的登记面积不能直接作为征地面积依据。

四、土地补偿费和安置补助费合并执行的补偿标准

(一)县城规划和古宜镇城镇规划区范围内征地补偿标准

1.水田、藕塘、鱼塘每亩补偿58800元。

2.旱地(含菜地)、果园地、茶园、其他园地每亩补偿47040元。

3.林地每亩补偿41160元。

(二)丹洲镇、斗江镇、林溪镇、八江镇、独峒镇、程村乡、同乐苗族城镇集镇规划区范围内征地补偿标准

1.水田、藕塘、鱼塘每亩补偿48000元。

2.旱地(含菜地)、果园地、茶园、其他园地每亩补偿38400元。

3.林地每亩补偿33600元。

(三)和平乡、老堡乡、高基瑶族良口乡、洋溪乡、富禄苗族乡、梅林乡集镇规划区范围内征地补偿标准

1.水田、藕塘、鱼塘每亩补偿46000元。

2.旱地(含菜地)、果园地、茶园、其他园地每亩补偿36800元。

3.林地每亩补偿32200元。

(四)征收集体未利用地按照旱地补偿标准的40%予以补偿。

(五)建设项目需依法收回国有农、林、牧、渔场等国有土地的,土地补偿费、安置补助费参照征收当地同类集体土地的土地补偿费、安置补助费的70%给予补偿,青苗、地面上附着物补偿费按本标准执行。

(六)按《中华人民共和国公路法》《中华人民共和国水法》等有关规定,国道、省道、县道已经征收为国有土地的公路边坡和河道属国家所有,其土地不予补偿。

(七)同一项目征收相邻的相同地类,但不同区域等级的土地按照适当从高原则执行同一补偿标准。

五、地面青苗和附着物的认定和补偿标准

(一)地面青苗和附着物认定

1.征收土地时林木、农作物正处于生长期未能收获,因需要及时让出土地而导致青苗所有者造成损失的一种补偿,没有青苗的不予补偿。

2.在同一地块间种有不同青苗的,按主种植物计算青苗补偿;在同一地块间种、套种两种以上果树、树木或其他作物的,若种植总数量不超过最高种植密度,则分别补偿;若种植总数量超过最高种植密度,按其中一种的最高限额补偿。不接受以上方式补偿的,可以根据林业或农业部门对该种植物的工程设计规定按照实际评估补偿。

3.在田间地头、菜园地以及房屋四旁零星栽种的果树、丛竹、观赏花木等按单株标准补偿;有证的古树名木能够移栽的尽可能移栽,由征地机构支付移栽费用,确实无法移栽的,应先协商,协商不成的按林业管理部门及有资质的中介机构评估价格给予补偿。

4.青苗补偿后其所有者必须在规定期限内自行处理,逾期不处理的,征地部门将依法按照无主处理。

(二)青苗补偿标准

1.水稻、藕、蔬菜类(青菜、葱、蒜、韭菜、生姜、萝卜、西红柿等)、杂粮类(花生、玉米、高粱、豆类、薯类等)2400/亩。

2.茶叶、果树、竹子、杉木、松树、油茶、杂木5000/亩。

3.旱地农作物类(淮山、西瓜、香瓜、草莓等)5000/亩。

4.药材类:按征地时的市场价格补偿。

5.园林绿化苗圃:实生苗4000/亩;营养杯苗6000/嫁接苗7000/亩。

6.果树苗圃:实生苗5000/亩;营养杯苗7000/亩;嫁接苗8000/亩。

7.鱼塘养殖鱼(含鱼苗):一般鱼种(罗非鱼、草鱼、鲤鱼、鲫鱼、塘角鱼、鲶拐鱼、鳙鱼、鲢鱼等)补偿费及搬迁费4000/亩;龟鳖类及其他珍贵鱼种的鱼苗损失及搬迁费6000/亩。

8.零星果树的补偿标准见附件2;零星树木的补偿标准见附件3

六、征收集体土地上房屋补偿与奖励标准

征收集体土地上房屋的补偿包括:

(一)被征收房屋的主体部分补偿

附件4

(二)被征收房屋的附属物及装修装饰补偿

附件4附件5附件6

(三)因征收造成门面的停产停业损失的补偿

因拆迁造成有证房屋自改营业性铺面、营业性用房停业的补偿:执有营业执照、获得经营许可并实际经营的,按30000/户的标准给予停产停业补助;未执有营业执照但实际经营达6个月以上的,按15000/户的标准给予停产停业补助。

(四)征收房屋搬迁补助费和搬迁奖励

1.搬迁补助费:被拆迁户在房屋拆迁实施部门下达《关于限期办理房屋拆迁补偿登记的通知》的规定时间内与房屋拆迁实施部门签订《房屋征收补偿协议书》的,每户一次性给予5000元的房屋搬迁补助费,超过规定时间的不给予奖励。

2.搬迁奖励:被征收人自房屋征收部门下达《关于限期办理房屋拆迁补偿登记的通知》之日起,以房屋主体的建筑面积为单位,在30日内签订《房屋征收补偿协议》并按协议腾空交出房屋的,按300/㎡给予一次性搬迁奖励;第31日起60日内签订《房屋征收补偿协议》并按协议腾空交出房屋的,按150/㎡给予一次性搬迁奖励。超过60日和被实施强制征收的不予享受奖励政策。

(五)临时安置过渡费

按被征收人的房屋建筑面积10//月的标准一次性支付6个月的自行安置过渡费。

七、无证房屋的处置和认定办法

无证的“老祖屋”“自然灾害重建房屋”“唯一住房”经认定后,被征收上述无证房屋的户主积极主动配合征收部门征收工作的,在征收部门送达拆迁补偿通知之日起60日内与征收部门签订房屋和所占土地《征收协议书》的,可参照有证房屋补偿标准给予补偿;超过60日的不给予补偿,其建筑所占土地按照旱地补偿标准执行。

(一)“老祖屋”的认定办法及步骤

1.由户主自行出具房屋建成时间说明材料,并签字确认(按手印);同时出具承诺书,承诺所提供材料的真实性和自愿承担相应的法律责任。

2.所在村委会(居委会)出具房屋建成时间的证明(签字盖章)。

3.乡(镇)人民政府向所在村委会(居委会)干部、周边群众调查核实情况并进行笔录,提供房屋住宅影像资料(影像资料必须能够证明该房屋结构完整,具备居住条件)

4.县人民政府组织相关部门进行会审,会审的内容包括建成时间是否为新建房屋后应拆未拆的老房屋房屋结构完整并具备居住条件户主及配偶、子女户籍资料是否真实齐全等。

5.乡(镇)人民政府将会审拟认定为“老祖屋”的结果在被征收人所在村屯和村委会(居委会)进行公示。

6.经公示10天无异议的,可认定为“老祖屋”。

(二)“自然灾害重建房屋”的认定办法及步骤

1.户主提出书面申请,同时提供已倒塌房屋的房屋权属凭证、房屋结构性质等资料,并出具承诺书,保证所提供材料的真实性和自愿承担相应的法律责任。

2.所在村委会(居委会)出具该房屋倒塌的时间、原因和重建时间的证明(签字盖章)。

3.乡(镇)人民政府所在村委会(居委会)、村民小组干部和周边群众调查核实情况并进行笔录县民政局核实情况说明。

4.县人民政府组织相关部门进行会审。

5.乡(镇)人民政府将会审拟认定为自然灾害重建房屋的结果在所在村屯和村委会(居委会)进行公示。

6.经公示10天无异议的,认定为“自然重建房屋”

(三)“唯一住房”的认定办法及步骤

被征收人(以户为单位)的房屋认定为“唯一住房”的,必须同时符合以下七个条件:一是户主年满18周岁以上,户主及家庭成员的父母所居住的在本村已有宅基地但面积未能满足分户需要,即符合《柳州市国土资源局关于进一步规范农村集体村民建房用地有关问题的通知》(柳国土通〔200686号)关于分户的相关规定“现有住宅用地在分户后,人口多的一户按人均用地25㎡计算后,剩余土地面积不足60㎡的,且符合自立门户条件”;根据《广西壮族自治区实施<中华人民共和国土地管理法>办法》《广西壮族自治区建设厅 广西壮族自治区国土资源厅关于加强独立式城镇居民私人住宅建设管理的通知》(桂建村镇〔200711号)有关规定,“唯一住房”认定用地面积原则上每户不得超过100㎡,房屋建筑不得超过三层二是户主必须是本村集体经济组织成员,由县公安局出具户籍证明,并由村委会(居委会)、村民小组出具证明予以证实三是户主及家庭成员必须签署统一印制的声明书,声明本户所有家庭成员在本村集体内以及在三江侗族自治县其他地方的农村集体内无其他住宅或宅基地(含老祖屋),也无其他农村住宅或宅基地(含老祖屋)曾经出售、赠送他人或者曾经被政府征收此条件由辖区乡(镇)人民政府负责到县自然资源和规划局、住建局、房产所进行调档并由上述部门出具调查核实结果予以证实四是所在村委会(居委会)出具证明,证实该房屋确为该户在本村集体所建造的唯一住宅,并证实房屋建成时间及所建占地性质此证明由村民小组长、村委干部签字,加盖村委会(居委会)公章五是乡(镇)人民政府出具向村委会干部和周边群众调查核实情况记录(要调查五人以上),调查人员须在笔录上签字;同时须提供该户住宅影像资料影像资料必须能够证明该户住宅结构完整,可从房屋门窗、楼梯、屋顶等结构完整方面证明具备居住条件)。六是积极主动配合征收工作,在规定时间内腾空房屋并办理交房手续七是组织相关部门进行联合会审,符合上述七项条件的,拟认定为“唯一住房”,由乡(镇)人民政府在其所在村屯和村委会(居委会)进行公示,经公示15天无异议的,方可认定为“唯一住房”。

(四)其他

1.拆迁有产权纠纷的房屋,应实行证据保全,产权纠纷不影响房屋拆迁的实施。

2.征收县城、城镇规划范围内国有土地房屋按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定执行。

3.被征收房屋实行货币补偿安置方式,被征收的房屋为被征收人“唯一住房”的,被征收人可以在符合土地利用总体规划和城乡建设规划的条件下,重新选址建设。

4.征收土地范围内被拆迁的房屋和建(构)筑物经依法补偿后在规定期限拒不搬迁的,征收部门按照法律法规及政策的规定依法予以强制拆除。

九、违法用地、违法建(构)筑物及土地纠纷的处理

(一)《征地公告》发布后,在确定征收红线内抢种、抢挖、抢建的建(构)筑物(农作物、林木、鱼塘、水井、水池、水柜等)一律不予补偿。

(二)符合本标准规定的“老祖屋”“自然灾害重建房屋”“唯一住房”情形的房屋尚未办理相关证件的,由负责征地拆迁的单位初审,经县自然资源和规划、住建等部门确认后按标准补偿。

(三)对征地中权属有争议的土地,由提出争议的一方依法向有管辖权的村委会(居委会)、乡(镇)人民政府职能部门申请调解处理,调解不成的报有管辖权的人民政府按法定程序、时间作出具体行政行为。在权属纠纷调解未达成协议或确权之前,其相关补偿等费用由当地人民政府或有关部门专户储存,并在纠纷所在村屯公示告知,待双方权属确定后,由权属方凭权属证明书到当地人民政府或有关部门领取补偿费。为不影响工程施工,在权属争议未明确之前由乡镇人民政府核清争议情况,并请权属争议双方签字确认,待后解决。拒不签字认定的,由村委会(居委会)签字认定,作争议依据。在争议或诉讼期间,任何一方不得以此为由阻扰征地和施工。

、被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持土地权属证书到当地人民政府委托的土地征收部门办理征地补偿登记。凡属被征收的土地(林地),在办完征地各种手续的同时,必须收回或者变更被征收土地的土地(林地)权属凭证,如:1.山界林权证;2.山林责任合同书;3.社员自留山证;4.土地延包证;5.林权证以及其他土地所有权和土地使用权的权属凭证。

十一、在实施土地征收工作中,当事人如有弄虚作假骗取补偿款等违法行为,一经查实,将依法追究有关当事人的法律责任,由有关行政机关依法给予处罚;构成犯罪的,依法追究其刑事责任;造成经济损失的,同时追究其民事责任。

十二、本标准自下发之日起执行原《三江侗族自治县人民政府办公室关于印发<三江侗族自治县征收集体土地及房屋补偿安置标准>的通知》(三政办发〔201753号)同时废止。

十三、本标准由县人民政府土地行政主管部门负责解释。

 

附件:1.名词解释

2.零星果树补偿标准(含移栽、砍伐费)

3.零星树木补偿标准(含移栽、砍伐费)

4.被征收土地的地上附着物拆迁补偿标准

5.房屋及其配套附属设施拆迁补偿标准

6.被拆迁房屋装饰装修补偿标准

 

 

政府信息公开选项:主动公开

抄送:县委办、县人大办、县政协办,县法院、县检察院。 

三江侗族自治县人民政府办公室       2019820日印

附件1

 

名词解释

 

(一)古树名木。本标准所称的古树是指树龄在一百年以上的树木;名木是指具有重要历史、文化、景观、科研价值或重要纪念意义的树木。具体参照广西壮族自治区人民代表大会常务委员会于2017329日通过的《广西壮族自治区古树名木保护条例》执行。

(二)房屋配套附属设施。本标准所称的房屋配套附属设施是指在发布征收房屋公告前在主房以外已建成的简易房、柴房、厨房、厕所、洗澡房、猪栏、牛栏、其他禽圈等,但不属“老祖屋”“自然灾害重建房屋”“唯一住房”的生产生活用房。

(三)老祖屋。本标准所称的“老祖屋”是指符合《确定土地所有权和使用权的若干规定》(国家土地管理局〔1995〕国土籍字第26号)第四十五条“19822月国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房占用的宅基地,超过当地政府规定的面积,在《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的,可以暂按现有实际使用面积确定集体土地建设用地使用权”规定情形的房屋。

(四)自然灾害重建房屋。本标准所称的自然灾害重建房屋是指因发生自然灾害引发被征收人原居住有证房屋倒塌,被征收人恢复重建但没有办理建房手续的房屋。

(五)唯一住房。本标准所称的“唯一住房”是指根据《中华人民共和国土地管理法》《广西壮族自治区实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》等法律法规以及《柳州市人民政府关于加强农村宅基地管理的通知》(柳政发〔20063号)等有关申请新建住宅用地条件的规定,被征收人(以户为单位)所有家庭成员在本村集体内及其他农村集体内无其他住宅或宅基地(含老祖屋),在本村集体内只有一处住房,即一户一宅。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件2

 

零星果树补偿标准(含移栽、砍伐费)

 

单位:元/株

树种

种植年限

备注

3年内幼苗

3年以上至6年内

6年以上

柚子

20

80

150


柑、橙、桔

10

60

100


柿子

10

60

110


杨梅

20

80

150


梨子

10

60

110


板栗

20

80

150


枇杷

10

60

110


桃、李

10

60

110


白果

10

60

110


八角

10

60

110


桂花

10

60

110


其他果树

10

60

110


番石榴

10

60

110


黄皮果

10

60

110


芭蕉香蕉

已挂果的100/株,未挂果40/

罗汉果

百香果   葡萄

已挂果的100/株,未结果40/

备注:

1.上表所称的“零星果树”是指在田间地头、菜园地、旱地以及房屋四旁零星栽种的果树种类。

2.上述表中未列出的其他树种,其补偿标准参照表中相类似的树种补偿标准或单独测算给予补偿。

3.成片的地面青苗地按主要的树种补偿。

附件3

  

零星树木补偿标准(含移栽、砍伐费)

 

单位:元/株

树种

规格

价格

(元/株、根、丛)

备注

杉、松

茶、桐

50

种植时间在10年以上

30

种植时间在3年以上至10年内

15

种植时间在3年内

丛竹(丛)

200

11根以上

150

610

100

5根以下

杂木

30

种植时间在10年以上

20

种植时间在3年以上至10年内

10

种植时间在3年内

备注:

1.上表所称的“零星树木”是指在田间地头、菜园地、果园地、旱地以及房屋的四旁零星栽种的树木种类。

2.上述表中未列出的其他树种,其补偿标准参照表中相类似的树种补偿标准或单独测算给予补偿。

3.成片的地面青苗地按主要的树种补偿。

4.如遇特殊品种的古树名木补偿,应先协商,协商不成的按林业局及有关专家评估意见给予补偿。

 

 

附件4

 

被征收土地的地上附着物拆迁补偿标准

类别

类型

单位

补偿标准(元)

备注

饮用水池、水塔、化粪池、沼气池

混泥土结构型

/m3

500


砖石简易型

/m3

250


水井

砌筑井,有盖板

/m3

400

水泥井指无盖面、无地台的;土井指大众生活饮用水井。

水泥井,无盖板

/m3

350

土井

/

500

地头水柜

纯钢筋泥土结构

/m3

500


三面光砖砌结构

/m3

350


水泥面结构

/m3

250


土结构

/m3

150


坟墓

三年(含)内

水泥坟

/

5500

1.自土地征收部门发布迁坟通知之日起30日内,自行寻找墓地并搬迁坟墓的,除按此标准补偿外,每座坟另给予4000元的奖励。

2.超过规定时限搬迁坟墓的不享受此奖励。

3.由政府统一安排墓地的不享受此奖励。

土坟

/

5000

三年以上至六年(含)内

水泥坟

/

4500

土坟

/

3500

六年以上(旧坟

水泥坟

/

3000

土坟

/

2000

晒场地坪

水泥面

(含木房楼底内)

/

80

土地参照旱地标准的0.5倍给予补偿。

围墙

泥土墙

/

30

围墙:指房前屋后用于围院的墙。山上围地的围墙不予补偿

砖浆墙

/

350

石砌墙

/

350

植刺围墙

/m

10

挡土墙护坡

砖、石浆砌

/m3

350


水沟、水渠

三面光

(砖、石、水泥)

/m

350

土水沟水渠不予补偿

 

附件5

 

房屋及其配套附属设施拆迁补偿标准

 

类别

类型

单位

补偿标准(元)

备注

有证主体房屋

主体为

砖混结构

砖混砌

/

1200

1.此补偿标准含2米内的地基,超出2米的另计算。以房屋每层结构的建筑类型、面积为准,不计滴水线。

2.有证是指有土地使用证或者房产证,还包括始建于1983年以前的老祖屋均视为有证。

主体为

木结构

 

楼层全砖石围或木板

/

800

楼层砖石围或木板

/

700

楼层全竹子、木棒、木皮围

/

500

楼层竹子、木棒、木皮围

/

400

楼层无围

/

250

顶层边墙高度达2米以上

并全用木板

/

400

顶层边墙高度达2米以上

用木板

/

300

顶层边墙高度2米以下

/

250

主体为

砖(泥)墙

砖(泥)墙瓦面结构

/

1000

简易房、柴房、厨房、猪栏、牛栏、室外

厕所、禽圈

砖(石)为墙、顶面为砼

/

300

凡在房屋周边建设便于生产生活的,按此标准补偿,建在房屋内的不予补偿。

砖(石)木为墙,

顶面为瓦或木皮

/

220

木结构,顶面为瓦或木皮

/

150

泥墙结构,顶面为瓦或木皮

/

120

 

简易棚

钢、铝结构棚6米以上

四周全围

/

180

简易棚是指临时在野外搭建方便用于生产生活自用的棚。

钢、铝结构棚6米以上

四周

/

160

钢、铝结构棚6米以下

四周全围

/

160

钢、铝结构棚6米以下

四周

/

140

钢、铝结构棚6米以上

四周无围

/

150

钢、铝结构棚6米以下

四周无围

/

120

竹、木结构棚

四周有围

/

120

竹木结构

四周无围

/

40

指在野外搭建用于乘凉、避雨的棚。

 

序号

名称

规格

价格


序号

名称

规格

价格

1

实木地板

200/

34

铁制扶手

90/

2

复合木地板

100/

35

塑料雨棚

50/

3

地面瓷砖

高档

120/

36

铝合金窗

150/

中档

100/

37

塑钢窗

130/

普通

80/

38

木窗

雕花

160/

4

花岗岩

大理石

高档

180/

普通

80/

中档

150/

39

包门包窗

普通

80/

普通

120/

40

包门、包窗

80/

5

马赛克

65/

41

隐形防盗网

80/

6

水磨石

80/

42

不锈钢防盗网

70/

7

木墙裙

60/

43

铁制防盗网

40/

8

墙纸

50/

44

固定柜

500/

9

内墙抹灰

25/

45

橱柜、灶台

600/

10

外墙抹灰

35/

46

电(砖混明装)按建筑面积

45/

11

背景墙、幕墙

90/

47

电(砖混暗装)按建筑面积

65/

12

米石外墙

30/

48

电(木房)

25/

13

房屋外墙砖

70/

49

地脚线(镶)